জাল দলিল চেনার উপায় কি?

00:00 – 01:00
আসসালামু আলাইকুম। জাল দলিল চেনার উপায় কী? আমাদের সমাজে অনেক সময় অন্যের জমি জবরদখল করার জন্য জাল দলিল তৈরি করা হয়। জালিয়া চক্র খুবই চতুরভাবে এটি করে থাকে, যা সাধারণ মানুষের পক্ষে ধরা অনেক সময় কঠিন হয়। যেমন জাল নোট সাধারণ মানুষ সহজে চিনতে পারে না, কিন্তু এক্সপার্টরা ঠিকই ধরে ফেলে। ঠিক একইভাবে জাল দলিল চেনারও কিছু নির্দিষ্ট উপায় রয়েছে।

01:00 – 02:00
জাল দলিল চেনার জন্য দলিলের নম্বর, বালাম বইয়ের তথ্য এবং অন্যান্য সাক্ষ্য-প্রমাণ যাচাই করা অত্যন্ত জরুরি। অনেক সময় দলিলে ভুল বা অসঙ্গতিপূর্ণ তথ্য থাকে যা একটু সতর্ক হলে শনাক্ত করা সম্ভব। জালিয়াতরা প্রায়ই দলিলে উল্লিখিত বালাম নম্বর বা রেজিস্ট্রি নম্বর পরিবর্তন করে দেয়।

02:00 – 03:07
সবچهয়ে কার্যকরী উপায় হলো সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে দলিলের তথ্য যাচাই করা। যদি ওই দলিলের নম্বর এবং তারিখ অনুযায়ী বালাম বইয়ে কোনো এন্ট্রি না পাওয়া যায়, তবে বুঝতে হবে দলিলটি ভুয়া। তবে বর্তমানে কিছু চতুর জালিয়াতি চক্র এমনকি নকল বালাম পাতাও তৈরি করে থাকে, যা শনাক্ত করা সাধারণের জন্য দুষ্কর।

03:07 – 04:07
অনেক ক্ষেত্রে তারা পুরো দলিলটি হুবহু আসল দলিলের মতো তৈরি করে, শুধুমাত্র খতিয়ান নম্বর বা দাগ নম্বরে সূক্ষ্ম কারচুপি করে। এর মাধ্যমে তারা অন্যের সম্পত্তি কবজা করার পরিকল্পনা করে। তাই জমি কেনার আগে বা দলিলের সত্যতা যাচাই করতে অবশ্যই রেকর্ড রুমে পূর্ণাঙ্গ তল্লাশি চালানো উচিত।

04:07 – 04:45
জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে রেজিস্ট্রেশন হয়েছে কি না তা নিশ্চিত হওয়ার জন্য বালাম বই থেকে দলিলের নকল তুলে যাচাই করাই সবচেয়ে নিরাপদ পদ্ধতি। এতে আপনি দলিলের প্রতিটি পাতার সঠিক তথ্য মেলাতে পারবেন এবং প্রতারণা থেকে বাঁচতে পারবেন। ধন্যবাদ।