জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতার করণীয় – পর্ব ০৮ (নাবালকের সম্পত্তি)

00:00 – 01:25
আসসালামু আলাইকুম। আজকে আমরা আলোচনা করবো নাবালকের সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয় নিয়ে। চুক্তি আইনের বিধান অনুযায়ী কোনো চুক্তি করতে গেলে উভয় পক্ষকে সাবালক হতে হয়। কিন্তু অনেক সময় উত্তরাধিকার সূত্রে নাবালকরা সম্পত্তির মালিক হয়ে থাকে। এমন অবস্থায় নাবালকের সম্পত্তি ক্রয় করা বেশ জটিল একটি প্রক্রিয়া।

01:25 – 02:52
নাবালকের সম্পত্তি বিক্রি করতে হলে অবশ্যই আদালতের অনুমতি বা পারমিশন প্রয়োজন হয়। যদি বাবা বা মা নাবালকের সম্পত্তি বিক্রি করতে চান, তবুও কিছু ক্ষেত্রে আদালতের অনুমতি নেওয়া আইনত বাঞ্ছনীয়। বিশেষ করে বাবা ছাড়া অন্য কোনো অভিভাবক (যেমন বড় ভাই বা মামা) যদি জমি বিক্রি করতে চান, তবে আদালতের পারমিশন ছাড়া সেই বিক্রয় বৈধ হবে না। ক্রেতা হিসেবে আপনাকে অবশ্যই সেই পারমিশন লেটারটি দেখতে হবে।

02:52 – 03:24
আপনি যদি আদালতের অনুমতি ছাড়া নাবালকের জমি ক্রয় করেন, তবে ওই নাবালক যখন সাবালক হবে, তখন সে তিন বছরের মধ্যে আদালতে মামলা করে আপনার কাছ থেকে তার জমি ফেরত নিতে পারবে। সেক্ষেত্রে আপনার বিনিয়োগ ঝুঁকিতে পড়বে। তাই নাবালকের শেয়ার আছে এমন জমি ক্রয়ের আগে পরিপূর্ণ আইনি পরামর্শ নেওয়া উচিত। ধন্যবাদ।