জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতার করণীয় – পর্ব ০২ (খতিয়ান)

00:00 – 01:00
আসসালামু আলাইকুম। আজকে আমরা আলোচনা করবো জমি ক্রয়ের আগে খতিয়ান যাচাইয়ের গুরুত্ব নিয়ে। অনেক ক্ষেত্রে দেখা যায় যে জমিটি ব্রিটিশ আমল থেকে একই পরিবারের মালিকানায় রয়েছে। অর্থাৎ সিএস জরিপ থেকে শুরু করে বর্তমান বিএস জরিপ পর্যন্ত মালিকানা পরিবর্তন হয়নি।

01:00 – 02:00
এমন জমিগুলোর ক্ষেত্রে হয়তো কোনো রেজিস্ট্রি দলিল নেই, কারণ উত্তরাধিকার সূত্রে মালিকানা প্রাপ্ত হয়েছে। সেক্ষেত্রে আপনাকে লেটেস্ট খতিয়ান বা বিএস খতিয়ানটি খুব ভালোভাবে যাচাই করতে হবে। বিক্রেতার নাম খতিয়ানে সঠিকভাবে আছে কি না এবং তার অংশ বা হিস্যা কতটুকু তা দেখে নেওয়া জরুরি।

02:00 – 03:00
যদি দেখা যায় যে জমির কোনো দলিল নেই শুধু খতিয়ান আছে, তবে পূর্বের সকল রেকর্ড বা খতিয়ান (সিএস, এসএ, আরএস) মিলিয়ে দেখা প্রয়োজন। রেকর্ডে কোনো ভুল থাকলে বা নামের অমিল থাকলে পরবর্তীতে আপনি নামজারি করাতে সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন।

03:00 – 04:00
বিশেষ করে খতিয়ানে যদি একাধিক অংশীদার থাকে, তবে প্রত্যেক অংশীদারের প্রাপ্ত হিস্যা অনুযায়ী জমি মেপে নেওয়া উচিত। আপনার ক্রয়কৃত অংশটুকু যেন বিক্রেতার মালিকানাধীন অংশের বেশি না হয়, সেটি নিশ্চিত করুন।

04:00 – 05:03
খতিয়ান হচ্ছে জমির মালিকানার সরকারি স্বীকৃতি। তাই জমি কেনার আগে ভূমি অফিসে গিয়ে খতিয়ানের সঠিকতা যাচাই করে তবেই বায়না করবেন। কোনো অস্পষ্টতা থাকলে অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

05:03 – 05:08
ধন্যবাদ।