জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতার করণীয় – পর্ব ০১ (দলিল)

00:00 – 01:06
আসসালামু আলাইকুম। আজকে আমরা জমি বা ফ্ল্যাট ক্রয়ের আগে দলিল যাচাই করার প্রক্রিয়া নিয়ে আলোচনা শুরু করছি। জমি যেহেতু একটি স্থাবর সম্পত্তি, এর মালিকানা হস্তান্তরের মূল মাধ্যমই হচ্ছে রেজিস্ট্রি দলিল। আপনি যখন কোনো জমি কিনতে যাবেন, বিক্রেতার কাছ থেকে তার আগের সকল দলিল দেখতে চাইবেন।

01:06 – 02:12
বিক্রেতার কাছে শুধু বর্তমান দলিল থাকলেই হবে না, তার আগের মালিকদের অর্থাৎ ‘ভায়া দলিল’ গুলোও চেক করতে হবে। ভায়া দলিল হচ্ছে বর্তমান মালিক যার কাছ থেকে জমিটি পেয়েছেন সেই ক্রমান্বয়ে আসা পূর্বের দলিলসমূহ। সাধারণত অন্তত ৩০ বছরের মালিকানার ইতিহাস বা রেকর্ড চেক করা নিরাপদ।

02:12 – 03:12
দলিলটি দানপত্র (হেবা), বিক্রয় কবলা নাকি আপোষ বণ্টননামা সূত্রে পাওয়া, সেটিও যাচাই করুন। প্রতিটি ভায়া দলিলের নাম্বার এবং তারিখ বর্তমান দলিলের বিবরণে উল্লেখ থাকতে হবে। যদি কোনো একটি ভায়া দলিল নিখোঁজ থাকে বা এতে কোনো গরমিল থাকে, তবে আপনার মালিকানা ঝুঁকির মুখে পড়তে পারে।

03:12 – 04:12
রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে দলিলের বালাম বইয়ের তথ্যের সাথে আপনার হাতে থাকা দলিলের তথ্য মিলিয়ে নিন। অনেক সময় জাল দলিল তৈরি করে জমি বিক্রির চেষ্টা করা হয়। তাই দলিলের সঠিকতা সুনিশ্চিত হওয়া ক্রেতার প্রাথমিক দায়িত্ব।

04:12 – 05:12
দলিলের পাশাপাশি বিক্রেতার পরিচয় এবং জমির দাগ-খতিয়ানের তথ্যগুলোও পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে দেখে নিন। তাড়াহুড়ো করে জমি কিনে প্রতারিত হবেন না। পরবর্তী পর্বে আমরা খতিয়ান নিয়ে আরও বিস্তারিত আলোচনা করবো।

05:12 – 05:45
আশা করি আইনগত এই তথ্যগুলো আপনাদের উপকারে আসবে। ধন্যবাদ।