জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতার করণীয় – পর্ব ১০ (অগ্রক্রয়)

00:00 – 01:13
আসসালামু আলাইকুম। আজকে আমরা আলোচনা করবো জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে অগ্রক্রয় বা প্রি-এমশন অধিকার সম্পর্কে। প্রি-এমশন হচ্ছে এমন একটি অধিকার যেখানে আপনার পাশের জমির মালিক বা আপনার শরীক অংশীদার সেই জমিটি আগে কেনার অধিকার রাখেন। যদি কোনো শরিকদার তার অংশ বিক্রি করতে চান, তবে তাকে প্রথমে আপনাকে জানাতে হবে।

01:13 – 02:28
যদি শরীকদার আপনাকে না জানিয়ে বাইরের কোনো থার্ড পার্টির কাছে জমি বিক্রি করে দেন, তবে আপনি আদালতে গিয়ে প্রি-এমশন মামলা করতে পারেন। এর ফলে আদালত সেই ব্যক্তিকে জমিটি আপনার কাছে হস্তান্তর করার নির্দেশ দিতে পারেন। ক্রেতা হিসেবে যখন আপনি জমি কিনবেন, তখন আপনাকে খেয়াল রাখতে হবে যে বিক্রেতার অন্য কোনো শরীকদার আছে কি না।

02:28 – 03:28
প্রি-এমশন মামলা হলে আপনি যে দামে জমি কিনেছেন, সেই দাম এবং নির্দিষ্ট পরিমাণ ক্ষতিপূরণ বা খরচ আপনি ফেরত পাবেন ঠিকই, কিন্তু আপনি যে জমিটি পাওয়ার স্বপ্ন দেখছিলেন সেটি আপনার হাতছাড়া হয়ে যেতে পারে। তাই জমি কেনার আগে বিক্রেতার পরিবারের সদস্যদের সম্মতি আছে কি না তা জেনে নেওয়া বুদ্ধিমানের কাজ।

03:28 – 04:03
জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে অগ্রক্রয়ের এই বিধানটি গ্রাম এবং শহর উভয় অঞ্চলেই কার্যকর। সতর্ক হয়ে জমি ক্রয় করলে আপনারা ভবিষ্যতে অনাকাঙ্ক্ষিত মামলা ও ঝামেলা থেকে মুক্ত থাকতে পারবেন। আজ এই পর্যন্তই, ধন্যবাদ।