জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতার করণীয় – পর্ব ০৯ (পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি)

00:00 – 01:25
আসসালামু আলাইকুম। আজকে আমরা জানবো পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বা আমমোক্তারনামা সম্পর্কে। অনেক সময় মালিক নিজে অসুস্থতার কারণে কিংবা বিদেশে থাকার ফলে নিজের জমি বিক্রি করতে পারেন না। সেক্ষেত্রে তিনি অন্য কাউকে পাওয়ার বা ক্ষমতা প্রদান করেন তার হয়ে জমি বিক্রি বা রক্ষণাবেক্ষণ করার জন্য। একেই আমরা আমমোক্তারনামা বলে থাকি।

01:25 – 02:25
ক্রেতা হিসেবে যখন আপনি এমন কোনো ব্যক্তির কাছ থেকে জমি কিনবেন যিনি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রাপ্ত, তখন আপনাকে অবশ্যই মূল দলিলটি যাচাই করতে হবে। সেই দলিলে স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকতে হবে যে পাওয়ার গ্রহীতাকে জমিটি ‘বিক্রি’ বা ‘হস্তান্তর’ করার ক্ষমতা দেওয়া হয়েছে। শুধু রক্ষণাবেক্ষণের পাওয়ার থাকলে তিনি জমি বিক্রি করতে পারবেন না।

02:25 – 03:25
বিশেষ করে প্রবাসীদের ক্ষেত্রে এই নিয়মটি খুব বেশি দেখা যায়। প্রবাসীরা তাদের বিশ্বস্ত কাউকে পাওয়ার দিয়ে রাখেন। তবে পাওয়ার দাতা যদি মারা যান, তবে সেই পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হয়ে যায়। তাই পাওয়ার দাতা বর্তমানে জীবিত আছেন কি না, সেটিও আপনাকে সুনিশ্চিত করতে হবে।

03:25 – 04:20
জমি ক্রয়ের এই স্পর্শকাতর বিষয়টি সঠিকভাবে যাচাই না করলে আপনার রেজিস্ট্রেশন বাতিল হওয়ার ঝুঁকি থাকে। তাই পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দলিলের মেয়াদ এবং ক্ষমতার পরিধি সম্পর্কে নিশ্চিত হয়েই অগ্রিম টাকা লেনদেন করবেন। ধন্যবাদ।