জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতার করণীয় – পর্ব ০৭ (এজমালি)

00:00 – 01:00
আসসালামু আলাইকুম। আজকে আমাদের আলোচনার বিষয় হচ্ছে এজমালি সম্পত্তি। এজমালি সম্পত্তি বলতে বোঝায় এমন জমি যার মালিক একাধিক ব্যক্তি এবং জমিটি আনুষ্ঠানিকভাবে সবার মধ্যে বণ্টন করা হয়নি। বিশেষ করে পৈতৃক সম্পত্তি যখন সবার নামে একত্রে থাকে, তখন সেটি এজমালি বা যৌথ সম্পত্তি হিসেবে পরিচিত হয়।

01:00 – 02:00
এজমালি জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে সবথেকে বড় সমস্যা হয় দখল নিয়ে। অনেক সময় দেখা যায় চার ভাই মিলে একটি জমির মালিক, কিন্তু কে কোন দিকে ভোগদখল করবে তা নির্ধারিত নেই। আপনি যদি একজনের কাছ থেকে তার নির্দিষ্ট অংশ ক্রয় করেন, তবে বাকি অংশীদারদের সম্মতি আছে কি না তা আপনাকে অবশ্যই যাচাই করতে হবে।

02:00 – 03:00
জমি ক্রয়ের আগে অংশীদাররা নিজেদের মধ্যে কোনো আপোষ বণ্টন দলিল বা বাটোয়ারা করেছে কি না তা দেখুন। অন্যথায় আপনি এক কোণায় বাড়ি করলেন কিন্তু পরবর্তীতে অন্য অংশীদার সেটি দাবি করতে পারে। এতে করে আপনার স্বপ্ন ভঙ্গ হতে পারে এবং আপনার বিনিয়োগ করা টাকা ঝামেলার মধ্যে পড়তে পারে।

03:00 – 03:40
তাই এজমালি সম্পত্তি কেনার সময় চৌহদ্দি বা সীমানা নির্ধারণ করে এবং সব অংশীদারকে সাক্ষী রেখে জমি ক্রয় করা সবচাইতে নিরাপদ। সম্ভব হলে জমিটি নামজারি বা খতিয়ান আলাদা করে নিয়ে তারপর রেজিস্ট্রি করবেন। ধন্যবাদ।