জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতার করণীয় – পর্ব ০৬ (জমির মামলা)

00:00 – 01:00
আসসালামু আলাইকুম। বাংলাদেশে যত মামলা হয় তার প্রায় ৮০ ভাগই দেওয়ানি মামলা, এবং এর বড় একটা অংশই হচ্ছে জমি-জমা সংক্রান্ত বিরোধ। তাই জমি কেনার আগে আপনাকে সুনিশ্চিত হতে হবে যে ওই জমির ওপর বর্তমানে কোনো মামলা চলছে কি না। অন্যথায় আপনার টাকা খরচ করে জমি কেনার পরিবর্তে মামলা কেনা হয়ে যাবে।

01:00 – 02:06
অনেক সময় দেখা যায় ওয়ারিশদের মধ্যে মামলা চলছে বা প্রি-এমশন মামলা ঝুলে আছে। বিক্রেতা হয়তো মামলাটির কথা গোপন রেখে আপনার কাছে জমিটি বিক্রি করে দিচ্ছে। জমিটি ক্রয়ের আগে আপনি স্থানীয় রেজিস্ট্রি অফিস কিংবা সংশ্লিষ্ট আদালতে খোঁজ নিতে পারেন যে এই জমির দাগ বিএস বা আরএস খতিয়ানে কোনো মামলা আছে কি না।

02:06 – 03:06
যদি মামলার রায় হওয়ার আগে আপনি জমিটি কিনে ফেলেন এবং পরবর্তীতে বিক্রেতা মামলায় হেরে যায়, তবে আপনার স্বত্ব সরাসরি হাতছাড়া হতে পারে। আবার অনেক সময় মামলা নিষ্পত্তির জন্য আপনাকে বছরের পর বছর আদালতের বারান্দায় ঘুরতে হতে পারে। তাই “মামলামুক্ত জমি” কেনাই হচ্ছে বুদ্ধিমান ক্রেতার মূল লক্ষ্য।

03:06 – 04:18
বর্তমানে অনলাইনে ই-খতিয়ান এবং ভূমি অফিসের মাধ্যমেও অনেক তথ্য পাওয়া যায়। তবে সরজমিনে গিয়ে স্থানীয় মানুষের কাছ থেকে খোঁজ নেওয়াটা সবথেকে কার্যকর। মনে রাখবেন, জমি কেনা মানে একটি স্থায়ী সম্পদ কেনা; তাই তাড়াহুড়ো না করে ধীরে সুস্থে সব যাচাই করে তবেই টাকা পরিশোধ করুন।

04:18 – 04:49
আইন জানুন এবং নিজের অধিকার সুরক্ষিত রাখুন। ধন্যবাদ।