জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতার করণীয় – পর্ব ০৪ (দখল)

00:00 – 01:00
আসসালামু আলাইকুম। একটি কথা প্রচলিত আছে যে “গরু খাতায় আছে কিন্তু গোয়ালে নেই”। জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রেও বিষয়টি তাই। আপনার কাছে হয়তো একটি সুন্দর দলিল আছে, খতিয়ান আছে, কিন্তু সরজমিনে জমিতে বিক্রেতার দখল নেই। এমন জমি কেনা মানেই হচ্ছে নিজের পায়ে নিজে কুড়াল মারা।

01:00 – 02:00
জমির মালিকানা পাওয়ার পর সবথেকে বড় বিষয় হচ্ছে দখল। দখল মানে হচ্ছে সেই জমিতে আপনার ঘর আছে, ফসল আছে কিংবা আপনি সেই জমিটি নিয়ন্ত্রণ করছেন। যদি জমিটি অন্যের দখলে থাকে, তবে আপনি মালিক হয়েও সেখানে প্রবেশ করতে পারবেন না। দখল না থাকলে আপনাকে উচ্ছেদ মামলা বা বেদখল পুনরুদ্ধারের মামলা করতে হবে।

02:00 – 03:00
জমি ক্রয়ের আগে স্থানীয় মানুষের কাছ থেকে গোপনে খোঁজ নিন যে এই জমিটি বর্তমানে কারো দখলে আছে কি না কিংবা কারো সাথে কোনো ঝামেলা চলছে কি না। অনেক সময় দেখা যায় বিক্রেতা জাল দলিল তৈরি করে জমি দখলের চেষ্টা করছে। এমন বিতর্কিত জমি কেনা থেকে সবসময় দূরে থাকুন।

03:00 – 04:00
সরকার নির্ধারিত ফি জমা দিয়ে এবং আইনত সবকিছু ঠিক রেখে যদি আপনি জমি কিনতে পারেন এবং দখল বুঝে নিতে পারেন, তবেই আপনার বিনিয়োগ নিরাপদ। দলিল থাকলেও যদি দখল না থাকে, তবে সেই জমির মূল্য অনেক ক্ষেত্রে শূন্য হয়ে যায়।

04:00 – 05:34
সতর্ক থাকাই হচ্ছে আপনার সবথেকে বড় সুরক্ষা। জমি কেনার আগে দখলের সত্যতা নিশ্চিত করুন। ধন্যবাদ।