জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতার করণীয় – পর্ব ০৩ (নামজারি)

00:00 – 01:00
আসসালামু আলাইকুম। জমি ক্রয়ের একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ধাপ হচ্ছে নামজারি বা মিউটেশন। অনেকে মনে করেন শুধু দলিল বা রেজিস্ট্রেশন করলেই কাজ শেষ, কিন্তু আসলে বিষয়টি তেমন নয়। আপনার নামে সরকারি রেকর্ডে মালিকানা পরিবর্তনের নামই হচ্ছে নামজারি।

01:00 – 02:00
আমি একটি কথা প্রায়ই বলি যে “আগাম নামজারি”। যদিও আইনত আগাম নামজারি বলে কিছু নেই, তবে জমি ক্রয়ের আগে ভূমি অফিসে গিয়ে ওই জমির খতিয়ান এবং বর্তমান মালিকের নাম সরকারি বালাম বইয়ে আছে কি না তা যাচাই করে নেওয়াকে আমি আগাম নামজারি বলছি। এটি অনেকটা ট্রায়াল রুমের মতো।

02:00 – 03:00
প্যান্ট কেনার আগে যেমন আমরা ফিটিং চেক করি, তেমনি জমি কেনার আগে আপনি আপনার নামে নামজারি করাতে পারবেন কি না তা যাচাই করে নিন। যদি বিক্রেতার নামে নামজারি না থাকে, তবে তিনি আপনার কাছে আইনত জমি বিক্রি করার অধিকার রাখেন না এবং আপনিও পরবর্তীতে নিজের নামে নামজারি করাতে পারবেন না।

03:00 – 04:08
তাই জমি কেনা বা লেনদেন চূড়ান্ত করার আগে এসিল্যান্ড অফিস বা ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে রেকর্ড যাচাই করুন। যদি দেখেন সব রেকর্ড ক্লিয়ার আছে এবং বিক্রেতাই বর্তমান খাজনা পরিশোধকারী মালিক, তবেই আপনার জন্য জমিটি কেনা নিরাপদ।

04:08 – 04:09
সঠিক তথ্য জানুন এবং নিরাপদে জমি লেনদেন করুন। ধন্যবাদ।