জমি বিক্রির পর সমস্যা হলে দায়-দায়িত্ব কার?

00:00 – 01:15
আসসালামু আলাইকুম। জমি বিক্রির পর অনেক সময় অনাকাঙ্ক্ষিত কিছু সমস্যা দেখা দেয়—যেমন জমিটি সরকার অধিগ্রহণ করলো অথবা জমির বুক চিরে কোনো গ্যাস লাইন বা বৈদ্যুতিক খুঁটি স্থাপন করা হলো। এমতাবস্থায় প্রশ্ন জাগে, এই দায়ভার কার ওপর বর্তাবে? বিক্রেতা নাকি ক্রেতার ওপর?

01:15 – 02:30
আইন অনুযায়ী, দলিল রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন হওয়ার আগ পর্যন্ত যাবতীয় ঝুঁকি বিক্রেতার। কিন্তু একবার দলিল হয়ে গেলে এবং দখল হস্তান্তরিত হয়ে গেলে সেই জমির ওপর যাবতীয় ভালো-মন্দ প্রভাবের মালিক নতুন ক্রেতা। যদি জমি বিক্রির পর কোনো প্রাকৃতিক দুর্যোগে জমির রূপ পরিবর্তন হয়, তবে বিক্রেতা তার জন্য দায়ী নন।

02:30 – 03:45
তবে যদি বিক্রেতা জেনে শুনে কোনো বড় ত্রুটি গোপন করেন—যেমন জমিটি আগেই সরকার অধিগ্রহণ করেছে বা সেখানে কোনো আইনি নিষেধাজ্ঞা আছে এবং সেই তথ্য দলিলে উল্লেখ না করেন, তবে ক্রেতা বিক্রেতার বিরুদ্ধে জালিয়াতি বা প্রতারণার মামলা করতে পারেন।

03:45 – 04:45
তাই জমি কেনার আগে সরজমিনে দেখা এবং সরকারি কোনো প্রজেক্ট ওই জমির ওপর আছে কি না তা ডিসি অফিস থেকে যাচাই করে নেওয়া নিরাপদ। দলিল হওয়ার পর যেকোনো ধরনের লাভ বা লোকসান ক্রেতার ব্যক্তিগত ভাগ্য ও আইনি দায়দায়িত্বের বিষয়। সতর্ক হয়ে জমি কেনাই হচ্ছে মূল সুরক্ষাকবচ। ধন্যবাদ।