জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়: পর্ব ১০
বাবার মৃত্যুর সাথে সাথে বাবার উত্তরাধিকাররা বাবার রেখে যাওয়ার সম্পত্তির মালিক হয়ে যায়। মা এবং ছেলে-মেয়েরা বাবার রেখে যাওয়া সম্পত্তি নিজ নামে নামান্তর করে নেয়, নামজারি তথা জমাখারিজের মাধ্যমে। এখন বাংলাদেশে যেহেতু বাবা তথা একজন ব্যক্তিই পরিবারের উপার্জনক্ষম ব্যক্তির, সেহেতু বাবার মৃত্যুর সময় যদি মা বা ভাইবোন কেউ উপার্জনক্ষম না হয়ে থাকে, তাহলে সেক্ষেত্রে উক্ত […]
জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়: পর্ব ৯
এজমালি শব্দটির সাথে যারা এখনো পরিচিত নন, আজকে শুরুতেই তাদেরকে এজমালি সম্বন্ধে বিস্তারিত বলে রাখতে চাই। পুরো পর্বেই এই শব্দটি বহুবার ব্যবহৃত হবে এবং এই শব্দের মর্মার্থ না বুঝলে এই পর্বটিই বুঝা সম্ভব না; ফলে জমি কেনার সময় সচেতন না থাকলে ক্ষতিগ্রস্ত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এজমালি শব্দের অর্থ হচ্ছে যৌথ ভাবে মালিক এবং যৌথভাবে ব্যবহার্য। […]
জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়ঃ পর্ব ৭
বিয়ে করলে শালী ফ্রি বা একটা কিনলে আরেকটা ফ্রি; এই থিউরির সাথে অবশ্যই আমরা সবাই পরিচিত। জমি কেনার সময়ও এই থিউরিটা মাথায় রাখতে হবে, যদিও এটা নিছক একটা সারকাজম, তবুও এটাই কিন্তু কঠিন বাস্তবতা। কেউ জমি কেনার সময় ফ্রিতে কিছু গাছপালা পায়, আর কেউ ফ্রিতে পায় মামলা মোকদ্দমা। এটা যে ধরণের উটকো ঝামেলা সেটা আর্টিকেল […]
জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়ঃ পর্ব ৬
জমির মালিকানা হস্তান্তর হয় সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রেশনের মাধ্যমে আর ভূমি অফিসে খতিয়ান থেকে পুরনো মালিকের নাম করে খারিজ করে নতুন মালিকের নাম নামজারির মাধ্যমে। এখন দলিলের ভিত্তিতে জমির মালিক হওয়াটাই কিন্তু যথেষ্ট না। আপনাকে ভূমি অফিসে ঐ জমি যেই খতিয়ানের যেই দাগে সেই খতিয়ান থেকে সেই দাগ থেকে আপনি যতটুকু জায়গা ক্রয় করেছেন, ততটুকু […]
জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়ঃ পর্ব ৫
একটা সারাজীবনের সঞ্চয় দিয়ে ৫ শতকের একটা জায়গা কিনলেন ৫০ লক্ষ টাকা খরচ করে। কিন্তু, বাড়ি করার জন্য যখন প্ল্যান পাস করিয়ে এনে বাড়ির কাজ ধরতে গেলেন তখন দেখলেন জায়গা আছে, ৪.৫ (সাড়ে চার) শতক। চারপাশে বাড়ি উঠায় সবাই একটু একটু করে ছাপতে ছাপতে আপনার আধা শতক জায়গা ছেপে দিয়েছে। এখন এই আধা শতক জায়গার […]
জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়ঃ পর্ব ৪
জমির দলিল এবং খতিয়ান দেখে তো জমি কীভাবে কিনতে হবে বা কি কি সচেতনতা অবলম্বন করতে হবে, সেগুলো নিয়ে আলোচনা হল, এবার আসুন দখল নিয়ে আলোচনা করা যাক। দলিল, খতিয়ান এগুলো কিন্তু পুরোটাই কাগজপত্রের বিষয়, দখল হচ্ছে পুরোপুরি সরেজমিনে যে জমিটি কিনতে যাচ্ছেন সেটি। জমি ক্রয় কিন্তু এই দখলকে কেন্দ্র করেই। কেননা, একটা জমি দেখতে […]
জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়ঃ পর্ব ৩
আমাদের দেশে বিশেষ করে গ্রাম অঞ্চলে অনেক মানুষ আছেন যারা তারা কয়েক পুরুষ যাবত একই বাড়িতে আছেন। সেই ব্রিটিশ আমল থেকে এখন পর্যন্ত একই বাড়িতে, একই জমিতে আছেন। এটা আমার আপনার অনেকেরই গ্রামের বাড়ির একই অবস্থা। খুব কম সংখ্যক লোক হয়ত বিক্রি করেছে, না হলে বেশিরভাগই পৈত্রিক জমি বিক্রি করেনি। আপনি এখনো খোঁজ নিয়ে দেখলে […]
জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়ঃ পর্ব ২
জমিজমা সংক্রান্ত আমাদের দেশে যতো সমস্যা তৈরি হয়, তার বেশির ভাগ সমস্যারই সৃষ্টি হচ্ছে জমি ক্রয়বিক্রয়ের সময়। আপনি জমি ক্রয়ের সময় যদি সচেতনতা অবলম্বন করতে না পারেন, কাগজপত্র যাচাই বাছাই করে ক্রয় করতে না পারেন, তবে বেশীরভাগ ক্ষেত্রে ঐ জমির কাগজপত্র নিয়ে আপনাকে বাকী জীবনের কোন না কোন এক সময় ভীষণ পেরেশানির সহিত দৌড়াদৌড়ি করতে […]
জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়ঃ পর্ব ১
জমিজমা সংক্রান্ত আমাদের দেশে যতো সমস্যা তৈরি হয়, তার বেশির ভাগ সমস্যারই সৃষ্টি হচ্ছে জমি ক্রয়বিক্রয়ের সময়। আপনি জমি ক্রয়ের সময় যদি সচেতনতা অবলম্বন করতে না পারেন, কাগজপত্র যাচাই বাছাই করে ক্রয় করতে না পারেন, তবে বেশীরভাগ ক্ষেত্রে ঐ জমির কাগজপত্র নিয়ে আপনাকে বাকী জীবনের কোন না কোন এক সময় ভীষণ পেরেশানির সহিত দৌড়াদৌড়ি করতে […]