দখল পুনরুদ্ধার মামলাঃ কখন, কেন, কিভাবে?
দিনে সূর্যের আলো আর রাতে চাঁদের আলো, এটাই হচ্ছে স্বাভাবিক। দিনে চাঁদের আলো যেমন বেমানান, তেমনি রাতে সূর্যের আলোও অস্বস্তিকর। আইনেও তেমনি যে যেমন আছে, তাকে তেমন রাখতেই আইন সমর্থন করে থাকে। যার ফলে কোন অসঙ্গতি দেখা দেওয়ার আগ পর্যন্ত যে যেমন আছে, সে তেমনই থাকুক; এটাই আইনের মূল উদ্দেশ্যে। যেমন, যিনি দখলে আছেন, তিনিই […]
উচ্ছেদ মামলা: কখন কেন কিভাবে?
টাইটানিক সিনেমায় লিওনার্দো ডিকেপ্রিও জাহাজের একদম অগ্রভাগে দাঁড়িয়ে একটা ডায়লগ দিয়েছিলেন যে, খেয়াল আছে? – “I’m the king of the world”. এটা হচ্ছে একটা কথার কথা। আপনার মনোজগতের যে রাজ্য, সেই রাজ্যের রাজা আপনি; কিন্তু, সেটা কখনোই বাস্তব জগতে কোন প্রভাব বিস্তার করবে না। এটা কেবলই, রূপক। তেমনই জমাজমির ক্ষেত্রেও আপনি যদি শুধু রূপক মালিক […]
জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়: পর্ব ৮
বিয়ের আগে হবু বউয়ের বয় ফ্রেন্ড আছে কিনা জেনে নিন, নাহলে বিয়ের মঞ্চ থেকে বা বিয়ের পর সংসার করতে করতে হঠাৎ আপনাকে ফেলে বয় ফ্রেন্ডের হাত ধরে পালাবে। তেমনি জমি কেনার আগে খুঁটিয়ে খুঁটিয়ে জেনে নিন, উক্ত জমি আপনার আগে অন্য কেউ কেনার জন্য বৈধ ভাবে হকদার আছে কিনা। না হলে জমি কেনার পর দেখবেন […]
জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়ঃ পর্ব ৭
বিয়ে করলে শালী ফ্রি বা একটা কিনলে আরেকটা ফ্রি; এই থিউরির সাথে অবশ্যই আমরা সবাই পরিচিত। জমি কেনার সময়ও এই থিউরিটা মাথায় রাখতে হবে, যদিও এটা নিছক একটা সারকাজম, তবুও এটাই কিন্তু কঠিন বাস্তবতা। কেউ জমি কেনার সময় ফ্রিতে কিছু গাছপালা পায়, আর কেউ ফ্রিতে পায় মামলা মোকদ্দমা। এটা যে ধরণের উটকো ঝামেলা সেটা আর্টিকেল […]
জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়ঃ পর্ব ৬
জমির মালিকানা হস্তান্তর হয় সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রেশনের মাধ্যমে আর ভূমি অফিসে খতিয়ান থেকে পুরনো মালিকের নাম করে খারিজ করে নতুন মালিকের নাম নামজারির মাধ্যমে। এখন দলিলের ভিত্তিতে জমির মালিক হওয়াটাই কিন্তু যথেষ্ট না। আপনাকে ভূমি অফিসে ঐ জমি যেই খতিয়ানের যেই দাগে সেই খতিয়ান থেকে সেই দাগ থেকে আপনি যতটুকু জায়গা ক্রয় করেছেন, ততটুকু […]
জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়ঃ পর্ব ৫
একটা সারাজীবনের সঞ্চয় দিয়ে ৫ শতকের একটা জায়গা কিনলেন ৫০ লক্ষ টাকা খরচ করে। কিন্তু, বাড়ি করার জন্য যখন প্ল্যান পাস করিয়ে এনে বাড়ির কাজ ধরতে গেলেন তখন দেখলেন জায়গা আছে, ৪.৫ (সাড়ে চার) শতক। চারপাশে বাড়ি উঠায় সবাই একটু একটু করে ছাপতে ছাপতে আপনার আধা শতক জায়গা ছেপে দিয়েছে। এখন এই আধা শতক জায়গার […]
জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়ঃ পর্ব ৪
জমির দলিল এবং খতিয়ান দেখে তো জমি কীভাবে কিনতে হবে বা কি কি সচেতনতা অবলম্বন করতে হবে, সেগুলো নিয়ে আলোচনা হল, এবার আসুন দখল নিয়ে আলোচনা করা যাক। দলিল, খতিয়ান এগুলো কিন্তু পুরোটাই কাগজপত্রের বিষয়, দখল হচ্ছে পুরোপুরি সরেজমিনে যে জমিটি কিনতে যাচ্ছেন সেটি। জমি ক্রয় কিন্তু এই দখলকে কেন্দ্র করেই। কেননা, একটা জমি দেখতে […]
জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়ঃ পর্ব ৩
আমাদের দেশে বিশেষ করে গ্রাম অঞ্চলে অনেক মানুষ আছেন যারা তারা কয়েক পুরুষ যাবত একই বাড়িতে আছেন। সেই ব্রিটিশ আমল থেকে এখন পর্যন্ত একই বাড়িতে, একই জমিতে আছেন। এটা আমার আপনার অনেকেরই গ্রামের বাড়ির একই অবস্থা। খুব কম সংখ্যক লোক হয়ত বিক্রি করেছে, না হলে বেশিরভাগই পৈত্রিক জমি বিক্রি করেনি। আপনি এখনো খোঁজ নিয়ে দেখলে […]
জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়ঃ পর্ব ২
জমিজমা সংক্রান্ত আমাদের দেশে যতো সমস্যা তৈরি হয়, তার বেশির ভাগ সমস্যারই সৃষ্টি হচ্ছে জমি ক্রয়বিক্রয়ের সময়। আপনি জমি ক্রয়ের সময় যদি সচেতনতা অবলম্বন করতে না পারেন, কাগজপত্র যাচাই বাছাই করে ক্রয় করতে না পারেন, তবে বেশীরভাগ ক্ষেত্রে ঐ জমির কাগজপত্র নিয়ে আপনাকে বাকী জীবনের কোন না কোন এক সময় ভীষণ পেরেশানির সহিত দৌড়াদৌড়ি করতে […]
জমি ক্রয়ের আগে ক্রেতার করণীয়ঃ পর্ব ১
জমিজমা সংক্রান্ত আমাদের দেশে যতো সমস্যা তৈরি হয়, তার বেশির ভাগ সমস্যারই সৃষ্টি হচ্ছে জমি ক্রয়বিক্রয়ের সময়। আপনি জমি ক্রয়ের সময় যদি সচেতনতা অবলম্বন করতে না পারেন, কাগজপত্র যাচাই বাছাই করে ক্রয় করতে না পারেন, তবে বেশীরভাগ ক্ষেত্রে ঐ জমির কাগজপত্র নিয়ে আপনাকে বাকী জীবনের কোন না কোন এক সময় ভীষণ পেরেশানির সহিত দৌড়াদৌড়ি করতে […]