আমরা যখন একটি জমি ক্রয়-বিক্রয় বা হস্তান্তর করি তখন সেটি আমরা গ্রাম বা মফস্বলের জন্য সাধারণত সেটি উপজেলা বা থানা পর্যায়ে সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থাকে সেই সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে নিবন্ধন করে থাকে। শহর অঞ্চলের ক্ষেত্রে প্রত্যেকটি জায়গার জন্য আলাদা আলাদা করে নির্দিষ্ট করা রয়েছে সাব রেজিস্ট্রি অফিস। এসব জানা কথা, তারপরও বলতে হয়, আমরা জমাজমিটি স্থানান্তর করে […]
আরো পড়ুন
সাধারণত আমাদের দেশে যে মামলা মোকদ্দমাগুলো হয়ে থাকে তার মধ্যে সিংহভাগ আরো স্পষ্ট করে বললে বলা যায় চার ভাগের তিন ভাগ বা তারও অধিক মামলা হয়ে থাকে সাধারণত জমিজমা সংক্রান্ত বিষয়ে। বাকি যে মামলাগুলো হয়ে থাকে তার মধ্যেও ক্রিমিনাল মামলার সংখ্যাই বেশী যেগুলোর একটি বড় অংশের উৎপত্তিস্থল আবার জমিজমা সংক্রান্ত বিরোধ থেকে। এই জমিজমা সংক্রান্ত […]
আরো পড়ুন
‘সম্প্রতি ‘স্থাবর সম্পত্তি হতে দখলচ্যুত হলে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার’’ এই শিরোনামে আমরা একটি অনুচ্ছেদ প্রকাশ করে ছিলাম যেখানে আমরা সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৯ ধারা অবলম্বনে দেখানোর চেষ্টা করেছি যে, কোন ব্যক্তি যদি তার সম্পত্তি হতে তার অসম্মতি এবং আইনানুগ পন্থা ব্যতিরেকে দখলচ্যুত হয়, সে ক্ষেত্রে ওই ব্যক্তি কিভাবে আইনি প্রক্রিয়ায় তার সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে পারে। ৯ […]
আরো পড়ুন
আমাদের সম্পত্তি দুই প্রকার অস্থাবর এবং স্থাবর। অস্থাবর সম্পত্তি হচ্ছে যেগুলোকে এক জায়গা থেকে অন্য জায়গায় স্থানান্তর করা যায়। অন্যদিকে স্থাবর সম্পত্তি হচ্ছে, জমি বা জমির সাথে এডজাস্ট যেমন জমির উপর স্থাপিত বাড়ি, গাছ ইত্যাদি যেগুলোকে স্বাভাবিক ভাবে স্থানান্তর করা যায় না। আজকে আমরা নিজেদের স্থাবর সম্পত্তি হতে বেদখল বা দখলচ্যুত বা উচ্ছেদ হলে করণীয় […]
আরো পড়ুন
সাতচল্লিশে (১৯৪৭) দেশ ভাগের আগ পর্যন্ত আমাদের পুরো ভারতীয় উপমহাদেশে ব্রিটিশরা যত আইন করে গেছে,সেগুলো একযোগে পুরো ভারতের (ব্রিটিশ আওতাভুক্ত) উপরই কার্যকর ছিল। সাতচল্লিশে দেশ ভাগের পর একই আইনই ভারত ভারতের নামে আর পাকিস্তান পাকিস্তানের নামে এডপ্ট করে নিয়েছে যার পরম্পরায় আমরাও একাত্তরে আমাদের নামে নামকরণ করে নিয়েছিলাম। সবগুলো আইনের আগেই দেশ নাম বসানো হয়েছে […]
আরো পড়ুন
“বায়না দলিল কি, কেন, কিভাবে” নামক পর্বে আমরা ইতিপূর্বে জানতে পেরেছি যে, বায়না দলিল রেজিস্ট্রেশন না হলে সেই দলিলের বিপরীতে আইনানুগ সুযোগ সুবিধা পাওয়া সহজলভ্য নয়। কিন্তু আমাদের সমাজে এই বায়না দলিল রেজিস্ট্রেশন না করার প্রচলন একেবারে ঘরে ঘরে। একটি বাস্তব উদাহরণ টানছি, এই অণুচ্ছেদটি লেখার ঠিক আগের দিন আমি নিজে একটি বায়না দলিলের সাক্ষী […]
আরো পড়ুন
একটি জমি বা ফ্ল্যাট বা যেকোনো ধরনের স্থাবর সম্পত্তি ক্রয় বিক্রয়ের জন্য বায়না দলিল করা হলে সেই দলিল যে অবশ্যই হস্তান্তর দলিলে পরিণত হবে তা কিন্তু নয়। কখনো এক পক্ষের ইচ্ছায় আবার কখনো বা উভয় পক্ষের সম্মতিতে একটি বায়না দলিল বাতিল হয়ে যেতে পারে। অন্যদিকে, এক পক্ষ চাইলেই যে বায়না দলিল বাতিল করে অপরপক্ষের ক্ষতিসাধন […]
আরো পড়ুন
কি? কোন সম্পত্তি ভবিষ্যতে বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে সম্পত্তির মূল্য বাবদ আংশিক অর্থপ্রাপ্তির প্রদানের মাধ্যমে পক্ষগণের মধ্যে বর্তমানে যে চুক্তি করা হয় তাকে বায়না পত্র বা বায়নানামা বলে। আইনের ভাষা বা বইয়ের ভাষা বুঝতে একটু জটিলতা সৃষ্টি হলেও বিষয়টা আসলে ততটা রকেট সায়েন্স নয়। সাধারণত, একটি সম্পত্তি বিক্রির সবচেয়ে সহজ এবং প্রচলিত নিয়ম হচ্ছে, বিক্রেতা বিক্রি করবে […]
আরো পড়ুন
কি? এফিডেভিট ইংরেজি শব্দ যার বাংলা অর্থ হলফনামা। এফিডেভিট বা হলফনামা হল সত্যিকার অর্থে একটি লিখিত বিবৃতি যা স্বেচ্ছায় একজন প্রতিপালক বা জবানবন্দীর দ্বারা একটি শপথ বা অঙ্গীকারের অধীনে করা হয় যা আইন দ্বারা এটি করার জন্য অনুমোদিত একজন ব্যক্তির দ্বারা পরিচালিত হয়। এফিডেভিট বা হলফনামার আইনি ব্যাখ্যা শুনে চোখ কপালে উঠলেও উঠতে পারে। কিন্তু, […]
আরো পড়ুন
কি? একজন পাওনাদার ব্যক্তি বা বিশেষ কোন বিষয়ে দাবিদার ব্যক্তি আরেকজন দেনাদার ব্যক্তির বিরুদ্ধে সরাসরি আদালতে মামলা না করে পারস্পরিক সমঝোতা’র ভিত্তিতে বিরোধ নিষ্পত্তি করার জন্য আইনজীবীর মাধ্যমে আইনি প্রক্রিয়ায় চিঠির মাধ্যমে যে প্রস্তাব পাঠিয়ে থাকেন তাকেই আমরা সাধারণত উকিল নোটিশ বা লিগ্যাল নোটিশ হিসেবে জানি৷ উক্ত উকিল নোটিশ বা লিগ্যাল নোটিশের মধ্যে শুধুমাত্র পারস্পরিক […]
আরো পড়ুন